山梨が人気 No.１ですが

　

不動産広告の見方に少し馴れてくると
物件価格のマジックが見えてきます　「メェー！」

（ボクらが世間知らずなだけなんですけどネ）

＜土地関係＞
たとえば、500万円の土地だとしても…

・仲介手数料（物件の価格×3％＋6万円＋消費税）=226,800円

・売買契約書の収入印紙／5,000円

・所有者移転手続きの司法書士の報酬／50,000円〜   ＋実費

・固定資産税などの清算（前の所有者との日割り計算分）

・農地を売買する場合は農業委員会への申請費用、行政書士への委任費用

・水道や下水道を引き込む費用／工事が舗装道路の下を通る時は高額！

（境界から建物までの引き込み工事費は、家を建てるときに別にかかる）

・北杜市に払う上水道の負担金／一般家庭の13mmの場合は324,000円

・下水道の使用料金／町村によって値段が違う

・下水道が引けない土地は浄化槽を購入／普通の大きさが60万円〜

（浄化槽のメンテ年3回／15,000円〜 年1回の県の検査／4,000円 浄化槽の掃除／20,000円）

・井戸を掘る場合の費用／〜120万円くらい？

（上水道を引くより、井戸を掘るほうが安い場合もあるらしい）

・樹木の伐採費用（切り倒すまで）

・抜根の費用（根っこを抜くまで）

・伐採した幹や根を処分する場合の費用

などなど

＜家関係＞
よくいわれるのは…

・購入する前に地盤調査をした方がいい／4〜5万円

・土が凍るので基礎はとっても深くします（値段も当然高いです）

・断熱材は強化するのがあたりまえ

・窓やサッシの寒冷地仕様はあたりまえ

・全面床暖房（電気か灯油）が暖かくてオススメです（う〜ん…）

・薪ストーブですよ。と 誰もがいうが

　輸入物の薪ストーブ本体、炉台の補強工事、断熱二重煙突、屋根の煙突工事ほかいろいろ

・車はほとんどが四駆ですよ

・消費税増税（2017年4月の予定）の前と後じゃずいぶん違います（わかってますって）

などなど

「今日の物件もイマイチだったよね」
「いつか、手のとどく、気に入った土地に出会うのかな？」

肩を落としてインターまで走っていくと

窓の外には「立派な別荘」や「移住者の家」に明かりが灯りはじめる

見晴らしのいい、すばらしい場所に「どーだあ！」とばかりに建っている

屋根には決まりごとのような、高いエントツ

「田舎暮らしなんていってもよぉ、結局は金持ちの遊びじゃねーか　ばかやろー！」

と二人で呼びながら、中央高速の大渋滞の中をトロトロと帰るのでした

「お金持ちのシニアにやさしい」に変更しなさい